北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆新橫濱景觀3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.09 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：18.85 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位清潔費月收500元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2744 元/月
管理描述：東京都物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：西定市場全聯流浪頭市場
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 2 年，建築現代化且維護狀況佳，居住品質高。 2. 格局優異：38.84 坪包含車位，三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合家庭長期居住。 3. 高樓層優勢：13 樓居高臨下，採光與視野極佳，隱私性與通風條件良好。 4. 生活機能完善：鄰近德和國小、中山中學區，且靠近市場與公園，滿足日常采買與休閒需求。 5. 車位包含在內：總價含平車，解決基隆停車難題，提升整體性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：JSON 資料顯示總價 1398 萬，但文字描述提及 1498 萬，需進一步釐清確切成交價格。 2. 管理費負擔：每月 2744 元的管費需納入長期持有成本考量。 3. 樓層高度風險：高樓層若遇電梯故障或停電將造成不便，且需確認社區是否有備用電力支援。 4. 單價計算落差：依據坪數與參考單價推算，總價似乎與標示價格存在差距，可能涉及折扣或坪數認定差異。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近多所學校，若家庭有就學需求，此為重要加分項。 2. 區域發展潛力：基隆市中心與情人湖周邊開發逐漸完善，長期而言有助於房產保值或增值。 3. 通勤便利性：靠近火車站與客運路線，對於雙薪家庭或需往台北通勤者提供交通選項。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：基隆房價受整體經濟與都會區發展影響，需注意議價空間與未來轉手性。 2. 地勢環境風險：基隆多雨，位於中山區復興路需確認是否有淹水潛勢或颱風期間的風雨問題。 3. 同區供給量：若周邊新建案過多，可能會影響該社區未來的租金或售價競爭力。

二、物件評論總結

此物件對於追求新穎居住環境且重視子女教育的家庭而言，具備相當高的購買吸引力。主要理由在於屋齡僅 2 年的高樓層住宅能提供優越的採光與視野，加上包含平面車位與完善的生活機能（市場、學校），非常適合小家庭定居。此外，鄰近中山高中等學區資源，也為未來的居住需求提供了穩定保障。

然而，在決定購買前，建議您務必請房仲人員釐清「1398 萬」與「1498 萬」的價格落差，並確認最終單價是否合理，避免因資料誤解影響預算規劃。若能確認價格無誤且實際勘察後無淹水隱憂，此物件在基隆市區的住家用房中可謂性價比相當不錯的選擇，值得列入優先看房名單。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！